12 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Bérulle, affiche un prix moyen de 9 433 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.51 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
134 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 5355 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 142 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 98 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 259 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Bérulle
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Bérulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Bérulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Bérulle, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bérulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bérulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Bérulle dans son marché local
Prix du 12 Rue de Bérulle par rapport à la voie
Sur Rue de Bérulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 427 €/m². Avec un prix moyen de 9 433 €/m², le 12 Rue de Bérulle se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Bérulle par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Bérulle se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 93.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Bérulle à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Bérulle est de 34.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.24 € à 41.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 471 650 € au 12 Rue de Bérulle à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 791 € en assurant vous-même les visites, ou 5 896 € si le professionnel les prend en charge.
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