7 bis Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de Bérulle, affiche un prix moyen de 9 202 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°3 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 135 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0103 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 132 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 106 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 250 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 157 mètres
Ventes au 7 bis Rue de Bérulle
Une vente a été recensée au 7 bis Rue de Bérulle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de Bérulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de Bérulle, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Bérulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Bérulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de Bérulle dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de Bérulle par rapport à la voie
Sur Rue de Bérulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 427 €/m². Avec un prix moyen de 9 202 €/m², le 7 bis Rue de Bérulle se situe 9.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de Bérulle par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de Bérulle se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 88.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de Bérulle à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de Bérulle est de 34.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.34 € à 41.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 460 100 € au 7 bis Rue de Bérulle à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 503 € en assurant vous-même les visites, ou 5 751 € si le professionnel les prend en charge.
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