22 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Bérulle, affiche un prix moyen de 7 615 €/m², supérieur de 7.22 % à celui du n°15 mais inférieur de 1.3 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 1 local - 148 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 183 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 135 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 304 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 117 mètres
Ventes au 22 Rue de Bérulle
Les 3 ventes au 22 Rue de Bérulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Bérulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Bérulle, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bérulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bérulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Bérulle dans son marché local
Prix du 22 Rue de Bérulle par rapport à la voie
Sur Rue de Bérulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 424 €/m². Avec un prix moyen de 7 615 €/m², le 22 Rue de Bérulle se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Bérulle par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Bérulle se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 68.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Bérulle à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Bérulle est de 32.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.02 € à 38.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
