8 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bérulle, affiche un prix moyen de 9 697 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°1 ter et de n°5.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bérulle, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 263 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 135 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 98 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 250 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 160 mètres
Ventes au 8 Rue de Bérulle
Les 4 ventes au 8 Rue de Bérulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bérulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bérulle, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bérulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bérulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bérulle dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bérulle par rapport à la voie
Sur Rue de Bérulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 424 €/m². Avec un prix moyen de 9 697 €/m², le 8 Rue de Bérulle se situe 15.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bérulle par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bérulle se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 113.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bérulle à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bérulle est de 35.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 30.05 € à 41.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
