3 Rue de l'Abbé Pouchard, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Abbé Pouchard, affiche un prix moyen de 8 491 €/m², inférieur de 9.73 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.7 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Abbé Pouchard, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 488 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 153 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 231 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 231 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 82 mètres
Ventes au 3 Rue de l'Abbé Pouchard
Les 4 ventes au 3 Rue de l'Abbé Pouchard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Abbé Pouchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Abbé Pouchard, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Abbé Pouchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Abbé Pouchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Abbé Pouchard dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Abbé Pouchard par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Pouchard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 179 €/m². Avec un prix moyen de 8 491 €/m², le 3 Rue de l'Abbé Pouchard se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Abbé Pouchard par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Abbé Pouchard se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 87.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Abbé Pouchard à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Abbé Pouchard est de 33.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.83 € à 39.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
