12 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 9 557 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 6 locaux - 248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0073 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 118 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 172 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 172 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 287 mètres
- - Ecole Avenir de nos Enfants à 253 mètres
Ventes au 12 Rue du Lac
Les 2 ventes au 12 Rue du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Lac, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 12 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 9 198 €/m². Avec un prix moyen de 9 557 €/m², le 12 Rue du Lac se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Lac par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Lac se situe 11.32 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 110.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Lac à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Lac est de 35.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.17 € à 42.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
