9 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 9 460 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°12 mais supérieur de 14.54 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bégin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 1 local - 3 parkings - 281 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 131 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 183 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 183 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 288 mètres
- - Ecole Avenir de nos Enfants à 264 mètres
Ventes au 9 Rue du Lac
Les 3 ventes au 9 Rue du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Lac, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 9 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 9 230 €/m². Avec un prix moyen de 9 460 €/m², le 9 Rue du Lac se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Lac par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Lac se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 93.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Lac à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Lac est de 35.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.61 € à 42.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 473 000 € au 9 Rue du Lac à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 825 € en assurant vous-même les visites, ou 5 913 € si le professionnel les prend en charge.
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