3 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 8 965 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°5 mais supérieur de 9.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Bégin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 146 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 108 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 159 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 189 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 249 mètres
Ventes au 3 Rue du Lac
Une vente a été recensée au 3 Rue du Lac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Lac, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 3 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 9 230 €/m². Avec un prix moyen de 8 965 €/m², le 3 Rue du Lac se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Lac par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Lac se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 83.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Lac à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Lac est de 35.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.12 € à 41.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 448 250 € au 3 Rue du Lac à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 206 € en assurant vous-même les visites, ou 5 603 € si le professionnel les prend en charge.
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