4 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 8 153 €/m², inférieur de 9.06 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 6 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Lac, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 6 locaux - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 95 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 164 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 180 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 250 mètres
Ventes au 4 Rue du Lac
Les 3 ventes au 4 Rue du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Lac, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 4 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 9 230 €/m². Avec un prix moyen de 8 153 €/m², le 4 Rue du Lac se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Lac par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Lac se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 67.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Lac à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Lac est de 34.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.58 € à 40.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 407 650 € au 4 Rue du Lac à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 191 € en assurant vous-même les visites, ou 5 096 € si le professionnel les prend en charge.
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