7 bis Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 6 369 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°9 mais supérieur de 1.81 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 193 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 304 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 355 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 282 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Avenue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Avenue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Balzac, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 169 €/m². Avec un prix moyen de 6 369 €/m², le 7 bis Avenue Balzac se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Balzac par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Balzac se situe 13.96 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 40.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Balzac à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Balzac est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
