31 Avenue Caffin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 31 Avenue Caffin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 1, ce bâtiment, construit en 1900, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 50 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-est. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau; les murs intérieurs sont en meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 31 Avenue Caffin (6 959 €) se situe dans la moyenne de - Avenue Caffin (+ 0.38%), dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 0.55%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 33.47%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0049 - Feuille 000EO

Historique des prix des maisons Avenue Caffin

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 720 € en 2019 à 7 615 € en 2024 (13.32%). Un pic a été observé en 2022 à 10 655 €. Un creux notable a été enregistré en 2020 à 5 181 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	6 720 €	5 181 €	7 411 €	10 655 €		7 615 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 31 Avenue Caffin

Lycée François Mansart à 488 mètres
Collège Louis Blanc à 762 mètres
École Maternelle la Pie à 1677 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 710 mètres
Parking du Théâtre à 1130 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2725 mètres
Port de Saint-Maur à 2863 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 763 mètres

À propos du quartier

L’adresse 31 Avenue Caffin se situe dans le quartier La Varenne 1, qui compte 1890 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 58.97% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 31 Avenue Caffin

Les ventes enregistrées autour du 31 Avenue Caffin témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

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