2 Avenue de Beauce, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Beauce, affiche un prix moyen de 5 833 €/m², supérieur de 13.7 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Beauce, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 9 parkings - 304 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Rabelais à 184 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 635 mètres
- - Collège privé Saint-André à 422 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 447 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Beauce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Beauce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Beauce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Beauce, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Beauce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Beauce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Beauce dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Beauce par rapport à la voie
Sur Avenue de Beauce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 283 €/m². Avec un prix moyen de 5 833 €/m², le 2 Avenue de Beauce se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Beauce par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Beauce se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 28.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Beauce à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Beauce est de 25.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.14 € à 29.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
