9 Avenue de la Passerelle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Passerelle, affiche un prix moyen de 5 574 €/m².Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Passerelle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2.
1 niveau - 891 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Padre-Pio à 428 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 810 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Passerelle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Passerelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Passerelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Passerelle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Passerelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Passerelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Passerelle dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Passerelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Passerelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 590 €/m². Avec un prix moyen de 5 574 €/m², le 9 Avenue de la Passerelle se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Passerelle par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Passerelle se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 23.07 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Passerelle à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Passerelle est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
