Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés, affiche un prix moyen de 5 446 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 13 adresses d'habitat collectif et 71 à usage d'habitat individuel et 4 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue des Lacs dans son marché local
Prix Avenue des Lacs par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements Avenue des Lacs se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 20.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue des Lacs à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé Avenue des Lacs est de 24.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 28.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue des Lacs
Les ventes enregistrées Avenue des Lacs témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 26 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue des Lacs
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 257 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 2301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1010 mètres
- - Collège le Parc à 261 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 259 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 252 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue des Lacs
Adresses Avenue des Lacs
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue des Lacs, classées par tranches de numéros.
