28 Avenue de la République, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 6 735 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°25 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la République, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 31 parkings - 394 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 123 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 449 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 706 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 376 mètres
Ventes au 28 Avenue de la République
Les 4 ventes au 28 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la République, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 6 165 €/m². Avec un prix moyen de 6 735 €/m², le 28 Avenue de la République se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la République par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la République se situe 20.61 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 48.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la République à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la République est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.22 € à 30.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
