8 Avenue de la Terrasse, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Terrasse, affiche un prix moyen de 5 971 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Terrasse, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 1981 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Padre-Pio à 295 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 757 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de la Terrasse
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de la Terrasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Terrasse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Terrasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Terrasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Terrasse dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Terrasse par rapport à la voie
Sur Avenue de la Terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 791 €/m². Avec un prix moyen de 5 971 €/m², le 8 Avenue de la Terrasse se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Terrasse par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Terrasse se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 31.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Terrasse à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Terrasse est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.31 € à 30.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
