9 Avenue des Ailantes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Ailantes, affiche un prix moyen de 6 419 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Ailantes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 15 parkings - 503 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-André à 991 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 268 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 836 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 583 mètres
Ventes au 9 Avenue des Ailantes
Les 2 ventes au 9 Avenue des Ailantes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Ailantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Ailantes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Ailantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Ailantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Ailantes dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Ailantes par rapport à la voie
Sur Avenue des Ailantes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 882 €/m². Avec un prix moyen de 6 419 €/m², le 9 Avenue des Ailantes se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Ailantes par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Ailantes se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 41.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Ailantes à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Ailantes est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 30.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
