18 Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Érables, affiche un prix moyen de 5 430 €/m².Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 336 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1233 mètres
- - Collège le Parc à 437 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 652 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 478 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue des Érables
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue des Érables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Érables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Érables, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Érables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Érables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Érables dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Érables par rapport à la voie
Sur Avenue des Érables, le prix moyen des appartements s'établit à 5 925 €/m². Avec un prix moyen de 5 430 €/m², le 18 Avenue des Érables se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Érables par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Érables se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Érables à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Érables est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.65 € à 30.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
