8 bis Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue des Érables, affiche un prix moyen de 5 245 €/m², inférieur de 10.11 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1144 mètres
- - Collège le Parc à 577 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 666 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 407 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue des Érables
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue des Érables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue des Érables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue des Érables, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue des Érables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue des Érables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue des Érables dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue des Érables par rapport à la voie
Sur Avenue des Érables, le prix moyen des appartements s'établit à 5 925 €/m². Avec un prix moyen de 5 245 €/m², le 8 bis Avenue des Érables se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue des Érables par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue des Érables se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 15.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue des Érables à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue des Érables est de 25.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.81 € à 29.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
