3 Avenue des Peupliers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Peupliers, affiche un prix moyen de 5 397 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.97 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Peupliers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 232 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 1021 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 369 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 943 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 730 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Peupliers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Peupliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Peupliers, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Peupliers dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Peupliers par rapport à la voie
Sur Avenue des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 436 €/m². Avec un prix moyen de 5 397 €/m², le 3 Avenue des Peupliers se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Peupliers par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Peupliers se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Peupliers à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Peupliers est de 24.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 29.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
