18 Avenue des Sapins, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Sapins, affiche un prix moyen de 6 024 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°24 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Sapins, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0046 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 978 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 205 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 825 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 367 mètres
Ventes au 18 Avenue des Sapins
Les 2 ventes au 18 Avenue des Sapins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Sapins, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Sapins dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Sapins par rapport à la voie
Sur Avenue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 594 €/m². Avec un prix moyen de 6 024 €/m², le 18 Avenue des Sapins se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Sapins par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Sapins se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 33.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Sapins à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Sapins est de 25.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 30.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
