7 Avenue des Sapins, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue des Sapins, affiche un prix moyen de 4 680 €/m², inférieur de 22.31 % à celui du n°18 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue des Sapins, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 237 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 906 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 202 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 855 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 276 mètres
Ventes au 7 Avenue des Sapins
Les 3 ventes au 7 Avenue des Sapins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue des Sapins, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue des Sapins dans son marché local
Prix du 7 Avenue des Sapins par rapport à la voie
Sur Avenue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 594 €/m². Avec un prix moyen de 4 680 €/m², le 7 Avenue des Sapins se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue des Sapins par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue des Sapins se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 3.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue des Sapins à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue des Sapins est de 23.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
