48 Avenue Diderot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue Diderot, affiche un prix moyen de 6 068 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°50 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue Diderot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 24 parkings - 278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1186 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 590 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 754 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 311 mètres
Ventes au 48 Avenue Diderot
Les 3 ventes au 48 Avenue Diderot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue Diderot, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue Diderot dans son marché local
Prix du 48 Avenue Diderot par rapport à la voie
Sur Avenue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 947 €/m². Avec un prix moyen de 6 068 €/m², le 48 Avenue Diderot se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue Diderot par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue Diderot se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 34.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue Diderot à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue Diderot est de 26.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.96 € à 30.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
