2 Avenue du Château, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Château, affiche un prix moyen de 6 001 €/m², inférieur de 10.99 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Château, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 584 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 582 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 711 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 552 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Château
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Château, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Château dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Château par rapport à la voie
Sur Avenue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 6 712 €/m². Avec un prix moyen de 6 001 €/m², le 2 Avenue du Château se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Château par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Château se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Château à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Château est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.3 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
