26 bis Avenue du Clos, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue du Clos, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°28 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue du Clos, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Mûriers 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 17 parkings - 503 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Bonneuil à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 310 mètres
- - Collège Louis Blanc à 547 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 310 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 272 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue du Clos
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue du Clos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue du Clos, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue du Clos dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue du Clos par rapport à la voie
Sur Avenue du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 034 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 26 bis Avenue du Clos se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue du Clos par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue du Clos se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue du Clos à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue du Clos est de 24.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.09 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
