28 Avenue du Clos, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du Clos, affiche un prix moyen de 5 008 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°26 bis et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du Clos, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Mûriers 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 17 parkings - 503 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Bonneuil à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 302 mètres
- - Collège Louis Blanc à 538 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 302 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 272 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 335 mètres
Ventes au 28 Avenue du Clos
Les 5 ventes au 28 Avenue du Clos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du Clos, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du Clos dans son marché local
Prix du 28 Avenue du Clos par rapport à la voie
Sur Avenue du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 034 €/m². Avec un prix moyen de 5 008 €/m², le 28 Avenue du Clos se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du Clos par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du Clos se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du Clos à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du Clos est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
