9 Avenue du Clos, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 9 Avenue du Clos, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 1, ce bâtiment, construit en 1927, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 133 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en blocs de béton creux; les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 9 Avenue du Clos (6 525 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Avenue du Clos (+ 7.27%) et nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 5.72%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0022 - Feuille 000EO
- Parcelle N°0021 - Feuille 000EO

Historique des prix des maisons Avenue du Clos

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 4 552 € en 2019 à 6 737 € en 2024 (47.99%). Un pic a été observé en 2022 à 7 807 €. Un creux notable a été enregistré en 2019 à 4 552 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	4 552 €	6 734 €	7 253 €	7 807 €		6 737 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 9 Avenue du Clos

Lycée François Mansart à 536 mètres
Collège Louis Blanc à 806 mètres
École Maternelle la Pie à 1662 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 733 mètres
Parking du Théâtre à 1022 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2625 mètres
Port de Saint-Maur à 2774 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 778 mètres

À propos du quartier

L’adresse 9 Avenue du Clos se situe dans le quartier La Varenne 1, qui compte 1890 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 58.97% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 9 Avenue du Clos

Les ventes enregistrées autour du 9 Avenue du Clos témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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