2 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Mesnil, affiche un prix moyen de 5 629 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 297 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 277 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 364 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 249 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Mesnil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Mesnil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Mesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Mesnil, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Mesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Mesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Mesnil dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Mesnil par rapport à la voie
Sur Avenue du Mesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 931 €/m². Avec un prix moyen de 5 629 €/m², le 2 Avenue du Mesnil se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Mesnil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Mesnil se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Mesnil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Mesnil est de 25.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 30.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
