22 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Mesnil, affiche un prix moyen de 5 770 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°17 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Mesnil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 276 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 225 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 233 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 213 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 296 mètres
Ventes au 22 Avenue du Mesnil
Les 2 ventes au 22 Avenue du Mesnil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Mesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Mesnil, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Mesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Mesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Mesnil dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Mesnil par rapport à la voie
Sur Avenue du Mesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 931 €/m². Avec un prix moyen de 5 770 €/m², le 22 Avenue du Mesnil se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Mesnil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Mesnil se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Mesnil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Mesnil est de 25.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.13 € à 30.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
