2 Avenue du Raincy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Raincy, affiche un prix moyen de 5 542 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Raincy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Pie 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 220 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pie à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Blanc à 993 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 168 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Raincy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Raincy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Raincy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Raincy, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Raincy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Raincy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Raincy dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Raincy par rapport à la voie
Sur Avenue du Raincy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 058 €/m². Avec un prix moyen de 5 542 €/m², le 2 Avenue du Raincy se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Raincy par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Raincy se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 22.29 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Raincy à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Raincy est de 24.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 29.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
