1 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Francis Garnier, affiche un prix moyen de 6 033 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°4 et de n°9 b.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Adamville 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 39 logements - 2 locaux - 53 parkings - 681 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0027 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0028 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edgar Quinet à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1050 mètres
- - Collège le Parc à 656 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 727 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 433 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 353 mètres
Ventes au 1 Avenue Francis Garnier
Les 3 ventes au 1 Avenue Francis Garnier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Francis Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Francis Garnier, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Francis Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Francis Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Francis Garnier dans son marché local
Prix du 1 Avenue Francis Garnier par rapport à la voie
Sur Avenue Francis Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 238 €/m². Avec un prix moyen de 6 033 €/m², le 1 Avenue Francis Garnier se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Francis Garnier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Francis Garnier se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 33.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Francis Garnier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Francis Garnier est de 26.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 31.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
