13 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Francis Garnier, affiche un prix moyen de 6 221 €/m², inférieur de 5.01 % à celui du n°9 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Piliers à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 335 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 482 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 314 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Francis Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Francis Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Francis Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Francis Garnier, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Francis Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Francis Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Francis Garnier dans son marché local
Prix du 13 Avenue Francis Garnier par rapport à la voie
Sur Avenue Francis Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 238 €/m². Avec un prix moyen de 6 221 €/m², le 13 Avenue Francis Garnier se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Francis Garnier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Francis Garnier se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 37.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Francis Garnier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Francis Garnier est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.64 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
