2 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Francis Garnier, affiche un prix moyen de 5 784 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°1 b et de n°5 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Varenne 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 501 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0081 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Michelet à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 197 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 339 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 186 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Francis Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Francis Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Francis Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Francis Garnier, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Francis Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Francis Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Francis Garnier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Francis Garnier par rapport à la voie
Sur Avenue Francis Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 255 €/m². Avec un prix moyen de 5 784 €/m², le 2 Avenue Francis Garnier se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Francis Garnier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Francis Garnier se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Francis Garnier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Francis Garnier est de 26.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.18 € à 31.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.27 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
