25 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Francis Garnier, affiche un prix moyen de 6 835 €/m², supérieur de 10.63 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Francis Garnier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 30 parkings - 911 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Piliers à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 472 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 619 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 448 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 265 mètres
Ventes au 25 Avenue Francis Garnier
Les 5 ventes au 25 Avenue Francis Garnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Francis Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Francis Garnier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Francis Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Francis Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Francis Garnier dans son marché local
Prix du 25 Avenue Francis Garnier par rapport à la voie
Sur Avenue Francis Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 238 €/m². Avec un prix moyen de 6 835 €/m², le 25 Avenue Francis Garnier se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Francis Garnier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Francis Garnier se situe 22.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 50.92 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Francis Garnier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Francis Garnier est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.07 € à 30.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
