14 Avenue Gambetta, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 14 Avenue Gambetta, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Adamville 3, ce bâtiment, construit en 1982, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 896 m², répartie sur 6 niveaux et bénéficie d'une orientation nord. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en blocs de béton pleins; les murs intérieurs sont en aggloméré et béton. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 25 logements, 77 parkings et/ou garages ainsi que 14 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 14 Avenue Gambetta (5 870 €) se situe légèrement au-dessus de la moyenne de - Avenue Gambetta (+ 3.22%), nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 10.38%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 16.18%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0001 - Feuille 000CJ

Historique des prix des appartements Avenue Gambetta

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 568 € en 2020 à 4 903 € en 2024 (-25.34%). Un pic a été observé en 2022 à 7 549 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 4 903 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.		6 568 €	6 332 €	7 549 €	5 550 €	4 903 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 14 Avenue Gambetta

Collège Jeanne d'Arc à 325 mètres
École Maternelle Diderot à 504 mètres
Lycée d'Arsonval à 1048 mètres
Parking Diderot à 168 mètres
Gare du Parc de Saint-Maur à 411 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 1193 mètres
Port de Saint-Maur à 1387 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 2088 mètres

À propos du quartier

L’adresse 14 Avenue Gambetta se situe dans le quartier Adamville 3, qui compte 2681 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 71.74% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1919-1945.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 14 Avenue Gambetta

Les ventes enregistrées autour du 14 Avenue Gambetta témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

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