4 Avenue Mahieu, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Mahieu, affiche un prix moyen de 5 076 €/m², inférieur de 14.23 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Mahieu, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 25 parkings - 2029 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 40 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 384 mètres
- - Collège privé Saint-André à 193 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 310 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 193 mètres
Ventes au 4 Avenue Mahieu
Les 38 ventes au 4 Avenue Mahieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Mahieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Mahieu, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Mahieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Mahieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Mahieu dans son marché local
Prix du 4 Avenue Mahieu par rapport à la voie
Sur Avenue Mahieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 548 €/m². Avec un prix moyen de 5 076 €/m², le 4 Avenue Mahieu se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Mahieu par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Mahieu se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Mahieu à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Mahieu est de 24.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 29.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
