2 Avenue Marie Louise, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marie Louise, affiche un prix moyen de 6 142 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 65 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marie Louise, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Varenne 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 65 logements - 13 locaux - 63 parkings - 9379 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0034 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0031 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0035 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0032 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0033 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0036 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0037 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0092 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0038 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 201 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 179 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 197 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Marie Louise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Marie Louise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marie Louise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marie Louise, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marie Louise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marie Louise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marie Louise dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marie Louise par rapport à la voie
Sur Avenue Marie Louise, le prix moyen des appartements s'établit à 6 233 €/m². Avec un prix moyen de 6 142 €/m², le 2 Avenue Marie Louise se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marie Louise par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marie Louise se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 35.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marie Louise à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marie Louise est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.41 € à 31.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
