28 Avenue Michelet, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Michelet, affiche un prix moyen de 5 209 €/m², inférieur de 4.77 % à celui du n°26 bis et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Michelet, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 42 parkings - 260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 539 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 681 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 512 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Michelet, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Michelet dans son marché local
Prix du 28 Avenue Michelet par rapport à la voie
Sur Avenue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 209 €/m², le 28 Avenue Michelet se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Michelet par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Michelet se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Michelet à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Michelet est de 24.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.35 € à 29.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
