2 Avenue Noël, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Noël, affiche un prix moyen de 5 510 €/m².Cet immeuble ancien de 1937, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Noël, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1937, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur - Créteil Rer à 77 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 276 mètres
- - Collège François Rabelais à 276 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 280 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Noël
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Noël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Noël, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Noël dans son marché local
Prix du 2 Avenue Noël par rapport à la voie
Sur Avenue Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 5 527 €/m². Avec un prix moyen de 5 510 €/m², le 2 Avenue Noël se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Noël par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Noël se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Noël à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Noël est de 25.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.3 € à 30.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
