2 Avenue Pasteur, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 5 584 €/m², supérieur de 8.13 % à celui du n°12 et du 3.27 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pasteur, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 137 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 112 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 413 mètres
- - Collège François Rabelais à 413 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 253 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 464 mètres
Ventes au 2 Avenue Pasteur
Les 3 ventes au 2 Avenue Pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Pasteur, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 5 384 €/m². Avec un prix moyen de 5 584 €/m², le 2 Avenue Pasteur se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pasteur par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 588 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pasteur se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 23.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pasteur à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pasteur est de 25.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.1 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
