22 Avenue Saint-Louis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Saint-Louis, affiche un prix moyen de 6 007 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°16 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Saint-Louis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 3 parkings - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Molènes à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 577 mètres
- - Collège Louis Blanc à 726 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 577 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 198 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 93 mètres
Ventes au 22 Avenue Saint-Louis
Les 3 ventes au 22 Avenue Saint-Louis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Saint-Louis, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Saint-Louis dans son marché local
Prix du 22 Avenue Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 574 €/m². Avec un prix moyen de 6 007 €/m², le 22 Avenue Saint-Louis se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Saint-Louis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Saint-Louis se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Saint-Louis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Saint-Louis est de 25.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.73 € à 30.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
