1 Avenue Victoria, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 5 494 €/m², supérieur de 15.98 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Victoria, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Adamville 7 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 34 parkings - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Victoria à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 785 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 596 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 785 mètres
- - Ecole maternelle D Adamville à 484 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 369 mètres
Ventes au 1 Avenue Victoria
Les 20 ventes au 1 Avenue Victoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Victoria, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 1 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 5 048 €/m². Avec un prix moyen de 5 494 €/m², le 1 Avenue Victoria se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Victoria par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Victoria se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Victoria à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Victoria est de 24.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 29.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
