12 Avenue Victoria, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 4 750 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Victoria, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Adamville 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 140 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Victoria à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 668 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 595 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 668 mètres
- - Ecole maternelle D Adamville à 443 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 448 mètres
Ventes au 12 Avenue Victoria
Les 2 ventes au 12 Avenue Victoria donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Victoria, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 12 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 5 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 750 €/m², le 12 Avenue Victoria se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Victoria par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Victoria se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 4.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Victoria à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Victoria est de 23.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
