22 Avenue Villette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Villette, affiche un prix moyen de 4 803 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°19 et de n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Villette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villette à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 951 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 484 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Villette
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Villette, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Villette dans son marché local
Prix du 22 Avenue Villette par rapport à la voie
Sur Avenue Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 803 €/m², le 22 Avenue Villette se situe 8.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Villette par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Villette se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Villette à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Villette est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
