82 Boulevard de Champigny, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Boulevard de Champigny, affiche un prix moyen de 6 395 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°81 et de n°81 bis.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Boulevard de Champigny, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 239 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 918 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 282 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 252 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Boulevard de Champigny
Aucune vente n'a été recensée au 82 Boulevard de Champigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Boulevard de Champigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Boulevard de Champigny, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Boulevard de Champigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Boulevard de Champigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Boulevard de Champigny dans son marché local
Prix du 82 Boulevard de Champigny par rapport à la voie
Sur Boulevard de Champigny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 453 €/m². Avec un prix moyen de 6 395 €/m², le 82 Boulevard de Champigny se situe 17.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Boulevard de Champigny par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Boulevard de Champigny se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 41.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Boulevard de Champigny à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 82 Boulevard de Champigny est de 25.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.99 € à 30.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
