44 Boulevard de Créteil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Créteil, affiche un prix moyen de 5 471 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°35 et de n°37 a.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Créteil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 831 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 96 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 202 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 677 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 383 mètres
Ventes au 44 Boulevard de Créteil
Les 2 ventes au 44 Boulevard de Créteil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Créteil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Créteil, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Créteil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Créteil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Créteil dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Créteil par rapport à la voie
Sur Boulevard de Créteil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 341 €/m². Avec un prix moyen de 5 471 €/m², le 44 Boulevard de Créteil se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Créteil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Créteil se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 20.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Créteil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Créteil est de 24.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
