3 Boulevard du Général Giraud, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Général Giraud, affiche un prix moyen de 6 287 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Général Giraud, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 156 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Tourasse à 193 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 221 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 487 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 530 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard du Général Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard du Général Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Général Giraud, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Général Giraud dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Général Giraud par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 025 €/m². Avec un prix moyen de 6 287 €/m², le 3 Boulevard du Général Giraud se situe 25.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Général Giraud par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Général Giraud se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 38.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Général Giraud à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Général Giraud est de 25.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.05 € à 29.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
