21 Boulevard Maurice Berteaux, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Maurice Berteaux, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Maurice Berteaux, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 10 parkings - 313 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Souris à 42 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 115 mètres
- - Collège François Rabelais à 115 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 88 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 145 mètres
Ventes au 21 Boulevard Maurice Berteaux
Les 4 ventes au 21 Boulevard Maurice Berteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Maurice Berteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Maurice Berteaux, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Maurice Berteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Maurice Berteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Maurice Berteaux dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Maurice Berteaux par rapport à la voie
Sur Boulevard Maurice Berteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 231 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 21 Boulevard Maurice Berteaux se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Maurice Berteaux par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Maurice Berteaux se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 7.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Maurice Berteaux à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Maurice Berteaux est de 23.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
