13 Cité du Parc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Cité du Parc, affiche un prix moyen de 5 164 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Cité du Parc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 215 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 255 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1152 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 228 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 496 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 411 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Cité du Parc
Aucune vente n'a été recensée au 13 Cité du Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Cité du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Cité du Parc, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Cité du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Cité du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Cité du Parc dans son marché local
Prix du 13 Cité du Parc par rapport à la voie
Sur Cité du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 170 €/m². Avec un prix moyen de 5 164 €/m², le 13 Cité du Parc se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Cité du Parc par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Cité du Parc se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Cité du Parc à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Cité du Parc est de 24.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.89 € à 29.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
