19 Passage Gerardin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Passage Gerardin, affiche un prix moyen de 5 169 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°17 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Passage Gerardin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Adamville 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 22 parkings - 61 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Municipale à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 399 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 641 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 432 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 261 mètres
Ventes au 19 Passage Gerardin
Une vente a été recensée au 19 Passage Gerardin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Passage Gerardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Passage Gerardin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Passage Gerardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Passage Gerardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Passage Gerardin dans son marché local
Prix du 19 Passage Gerardin par rapport à la voie
Sur Passage Gerardin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 642 €/m². Avec un prix moyen de 5 169 €/m², le 19 Passage Gerardin se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Passage Gerardin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Passage Gerardin se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.06 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Passage Gerardin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 19 Passage Gerardin est de 24.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.49 € à 29.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
